Как выбрать этаж в квартире: плюсы и минусы каждого

Этаж — это то, что нельзя поменять после покупки. Планировку переделают, ремонт обновят, а вот вид из окна и шум с дороги останутся с вами на годы. Поэтому выбор этажа стоит того, чтобы потратить на него полчаса до сделки, а не сожалеть потом каждое утро.

Разбираем по-честному: где тише, где светлее, где дешевле и кому какой этаж подойдёт.

Коротко: как выбрать этаж за минуту

• Семья с маленькими детьми или пожилые родители — 2–4 этаж. Не зависите от лифта, до улицы близко, при пожаре легко выйти.
• Цените тишину и вид — с 7 этажа и выше. Шум машин и разговоры со двора почти не слышно.
• Хотите сэкономить — первый или последний этаж. Обычно на 5–10% дешевле аналогичных квартир в середине дома.
• Боитесь высоты или часто отключают лифт — 2–3 этаж, спокойно дойдёте пешком.
• Универсальный выбор без компромиссов — средние этажи, примерно от 4 до 7 в доме на 9–12 этажей.

Дальше — подробнее по каждому варианту.

Первый этаж: дёшево, но со звёздочкой

Первый этаж почти всегда дешевле остальных. Это его главный и, честно говоря, единственный весомый плюс для большинства покупателей.

Что ещё в плюс: не зависите от лифта совсем, соседей снизу нет — можно топать и двигать мебель без оглядки, при пожаре или проблемах со здоровьем выйти на улицу — дело секунд. Для пожилого человека с больными коленями это иногда решающий довод.

Минусы, которые надо взвесить:

• Окна на уровне прохожих — шторы днём часто закрыты, приватности мало.
• Ближе к подвалу: в старых домах бывает сырость, запахи, иногда насекомые.
• Больше пыли и выхлопов с улицы, особенно если под окнами парковка или дорога.
• Считается менее безопасным по проникновению — окна и балкон доступнее с земли.

Отдельная история — первый этаж в новостройке с высоким цоколем. Там окна подняты на 1,5–2 метра над землёй, и половина минусов отпадает: и в окна не заглядывают, и от пыли повыше. Такой вариант стоит рассматривать спокойнее.

Средние этажи: золотая середина

Условно средними в доме на 9–12 этажей считают этажи с 4 по 7. Это самый ходовой выбор, и не зря.

С улицы уже почти не заглядывают, шум дороги ослаблен, но при этом лифт можно и переждать — семь пролётов пешком реально пройти, если он завис. При эвакуации пожарная лестница ещё достаёт (автолестницы штатно работают примерно до 9 этажа).

Минусов у средних этажей почти нет — поэтому и цена на них обычно самая высокая в доме. Если бюджет позволяет и нет особых предпочтений, это безопасный выбор, который потом легко продать.

Высокие этажи: тишина и вид

Начиная примерно с 7–8 этажа заметно тише: звуки со двора, детская площадка, разговоры, машины — всё это остаётся внизу. Воздух чище, пыли меньше, комаров и мошки летом тоже.

Плюс вид. Если из окон открывается город, река или парк — это то, ради чего многие и берут высокий этаж. В Уфе, например, квартиры с видом на излучину Белой или на зелёные склоны ценятся заметно выше соседних.

О чём помнить:

• Полная зависимость от лифта. Отключили свет или встал лифт — подъём на 14 этаж с сумками превращается в спорт.
• Летом на верхних этажах жарче, особенно под солнечной стороной.
• Сильнее чувствуется ветер, окна и балкон продувает.
• Пожарная автолестница выше 9 этажа обычно уже не достаёт — эвакуация только по внутренним путям.

Высокий этаж — отличный выбор для тех, кто дома в основном спит и работает у окна, а не бегает по десять раз на улицу с коляской.

Последний этаж: мифы и реальность

Последний этаж пугает людей крышей, которая течёт, и жарой летом. В старом фонде эти страхи оправданы. В современных новостройках всё иначе.

Что стало лучше: над квартирой часто делают технический этаж, крыши научились гидроизолировать, отопление и утепление стен закрывают вопрос тепла. Зато сверху никто не топает и не сверлит — соседей над головой просто нет. Иногда к последнему этажу идут высокие потолки или выход на эксплуатируемую крышу.

Что проверить перед покупкой последнего этажа:

1. Есть ли технический этаж над квартирой или крыша прямо над потолком.
2. Нет ли следов протечек на потолке верхних комнат — разводов, вздутой краски.
3. Как работает лифт и есть ли второй, грузовой.
4. Тип крыши: плоская мягкая или скатная — от этого зависит риск протечек.

Если дом свежий и крыша в порядке, последний этаж — это тишина сверху и цена ниже средней. Неплохая комбинация.

Таблица: этаж и его плюсы-минусы

Отдельно: семьи с детьми и пожилые люди

Если в семье коляска или маленький ребёнок, идеальны 2–4 этажи. Вы не застрянете с коляской в сломанном лифте, быстро выйдете гулять, а при болезни ребёнка добежите до машины за минуту. При этом с 2–3 этажа уже сложнее случайно выпасть в открытое окно, чем с первого, — но окна всё равно ставьте с блокираторами от детей.

Для пожилых людей главный враг — лестница и неработающий лифт. Лучший вариант — 2–3 этаж в доме с лифтом или первый этаж, если лифт капризный. Высокие этажи пожилым берут только при полностью надёжном лифте и, желательно, двух лифтах в подъезде.

А если идеального этажа нет

Часто на нужном этаже просто нет подходящей квартиры. Вот как расставить приоритеты:

• Не сходится этаж и планировка — берите планировку. Этаж вы переживёте, а неудобную планировку будете чувствовать каждый день.
• Смущает первый этаж, но цена вкусная — проверьте высоту цоколя и что под окнами. Высокий цоколь и двор без дороги снимают половину проблем.
• Хочется высокий этаж, но переживаете за лифт — уточните, сколько лифтов в подъезде и какого они года. Два современных лифта — совсем другая надёжность.
• Тянет на последний из-за тишины — не отказывайтесь сразу, сначала осмотрите потолок и узнайте про технический этаж и тип крыши.

Частые ошибки при выборе этажа

• Смотрят квартиру только днём в хорошую погоду. Приезжайте ещё раз вечером и в будни: оцените шум с дороги в час пик и как двор освещён в темноте.
• Игнорируют вид из окна. «Потом привыкну» не работает — на глухую стену соседнего дома в метре от окна не привыкают, только устают.
• Берут высокий этаж с одним старым лифтом. Один лифт на 16 этажей — это регулярные подъёмы пешком. Считайте это заранее.
• Верят, что первый и последний всегда плохие. В новостройке это часто выгодная покупка. Смотрите конкретный дом, а не общие страхи.
• Не проверяют, что за окном будет через год. Уточните планы застройки рядом: сегодня вид на пустырь, завтра — на стену новой высотки.

Вывод

Если нужен беспроигрышный вариант — средние этажи. Нужна тишина и вид — выше седьмого. Важна независимость от лифта и семья с детьми — 2–4 этаж. А первый и последний в новом доме не бойтесь: часто это те же квадратные метры дешевле, только с парой нюансов, которые легко проверить заранее.

Когда с этажом определились и квартира ваша, начинается следующий этап — ремонт. И тут важно не растеряться: составить смету, понять, что переделывать в первую очередь, найти проверенную бригаду. Если планируете ремонт в Уфе, оставьте заявку через форму на сайте — приедем на бесплатный замер, посчитаем стоимость под вашу планировку и подскажем, с чего начать.

Читайте также

• Как выбрать электрический щиток в квартиру: модули, IP и начинка
• Шумоизоляция квартиры своими руками: что реально работает
• Ремонт квартиры в новостройке в Уфе: с чего начать и сколько стоит
• Чистовая отделка квартиры в Уфе: что входит, цены за м² и сроки