Как выбрать планировку квартиры: разбор типов и ошибок

Планировка — это то, ради чего люди делают перепланировку и рушат стены уже после покупки. Чтобы не оказаться в их числе, стоит разобраться в типах заранее: где вы будете спотыкаться о неудобный коридор, а где жить легко.

Хорошая новость: базовых типов немного, и понять их разницу можно за десять минут.

Коротко: какая планировка кому подходит

• Один человек или пара без детей — студия или евродвушка. Много общего пространства, минимум коридоров.
• Семья с ребёнком — двушка-распашонка. Комнаты по разные стороны, спальня и детская не мешают друг другу.
• Двое-трое детей или несколько поколений — только изолированные комнаты, никаких смежных. Каждому нужна своя дверь.
• Любите готовить и принимать гостей — кухня-гостиная (евроформат). Готовите и общаетесь в одном пространстве.
• Хотите всё под себя — свободная планировка, но заложите в бюджет возведение стен и согласование.

Студия: всё в одной комнате

Студия — это единое пространство, где кухня, гостиная и спальня не разделены стенами. Отдельно только санузел.

Плюсы: дешевле квартир с отдельными комнатами при той же площади, много воздуха и света, легко убирать, просто обставить. Для одного человека или пары — удобно и функционально.

Минусы: запахи с кухни расходятся по всей квартире, негде уединиться, шум от одного жильца слышит другой. С появлением ребёнка студия быстро становится тесной — спрятать спящего малыша за дверь не получится.

Студию берут как первое жильё, под сдачу или как городскую базу для того, кто дома в основном ночует.

Евродвушка и евротрёшка: кухня стала гостиной

Евроформат — это когда кухня объединена с гостиной в одно большое помещение, а спальни идут отдельными изолированными комнатами. Евродвушка = кухня-гостиная + одна спальня. Евротрёшка = кухня-гостиная + две спальни.

По площади евродвушка часто равна обычной однушке, но ощущается просторнее: вместо тесной кухни и отдельной комнаты — одно большое общее пространство плюс закрытая спальня.

Кому заходит: тем, кто любит готовить и общаться одновременно, парам, небольшим семьям. Гостиная-кухня — сердце квартиры, где собираются вечером.

О чём помнить: запахи готовки идут в зону отдыха, поэтому нужна хорошая вытяжка. И если кто-то из домашних рано ложится, а другой смотрит телевизор в той же зоне — понадобится плотная дверь в спальню.

Распашонка: комнаты по разные стороны

Распашонка — двух- или трёхкомнатная квартира, где комнаты выходят окнами на разные стороны дома, а между ними коридор и санузел. Окна на две стороны — это плюс: солнце бывает и утром, и вечером, есть сквозное проветривание.

Это один из самых удобных форматов для семьи. Родительская спальня и детская разнесены по краям квартиры, между ними — общая зона. Ребёнок спит — в другом конце квартиры можно жить обычной жизнью.

Минус распашонки — часто больше коридоров, то есть площади, которая не работает как жилая. Зато приватность максимальная.

Линейная планировка: все окна на одну сторону

В линейной (её ещё называют вагонной) квартире комнаты стоят в ряд и все окна смотрят в одну сторону. Такие квартиры дешевле распашонок.

Плюсы: проще расставить мебель, меньше глухих коридоров, обычно ниже цена.

Минусы: нет сквозного проветривания — летом в жару душно, солнце только с одной стороны. Если окна на север, света будет мало весь год; если на юг — летом жарко. Сторону света у линейной квартиры проверяйте особенно внимательно.

Изолированные и смежные комнаты — главное различие

Это то, что важнее самого типа квартиры. Изолированные комнаты — у каждой своя дверь в коридор. Смежные — чтобы попасть в дальнюю комнату, надо пройти через ближнюю (проходная комната).

Смежные комнаты — беда для семьи. Проходную комнату нельзя сделать полноценной спальней или детской: через неё вечно ходят. Такие квартиры (часто это старые «распашонки» брежневок) стоят дешевле, и на это есть причина.

Правило простое: если в квартире будут жить разные люди со своим режимом — берите только изолированные комнаты. Смежные допустимы разве что для одного человека или пары, когда вторая комната — кабинет или гардеробная.

Санузел: раздельный или совмещённый

Совмещённый санузел (ванна и туалет в одном помещении) экономит площадь и дешевле в ремонте. Подходит для одного-двух человек.

Раздельный санузел — отдельно туалет, отдельно ванная. Для семьи из трёх и более человек это заметно удобнее: утром никто не стоит под дверью. Занимает больше места, но эти метры окупаются нервами по утрам.

Ориентир: живёте вдвоём — хватит совмещённого, семья от трёх человек — стремитесь к раздельному или хотя бы к варианту с двумя санузлами в больших квартирах.

Свободная планировка: чистый лист

Свободная планировка — это когда застройщик сдаёт квартиру без внутренних стен (кроме несущих и мокрых зон). Вы сами решаете, где будут комнаты.

Плюс: полная свобода — можно сделать ровно то, что нужно вашей семье.

Минусы, о которых часто забывают: «свободная» не значит «делай что хочешь». Мокрые зоны (кухня, санузел) двигать нельзя или можно с большими ограничениями — под вами соседи. Стены надо возвести за свой счёт, а любую планировку — согласовать. По факту к цене квартиры добавляется стоимость возведения перегородок и проект.

Таблица: типы планировок

А если подходящей планировки нет

• Комнаты смежные, но квартира нравится и по цене хороша — уточните, несущая ли стена между ними. Иногда проходную можно закрыть перегородкой, но это перепланировка с согласованием.
• Нравится линейная, но боитесь духоты — проверьте сторону света и наличие кондиционера. Восток или запад терпимее, чем глухой юг или север.
• Хочется кухню-гостиную в обычной квартире — объединение кухни и комнаты возможно, но с газовой плитой закон требует дверь или раздвижную перегородку. С электроплитой проще.
• Санузел совмещённый, а нужен раздельный — разделить сложно и дорого, чаще нереально. Проще искать другую квартиру, чем воевать со стенами.

Частые ошибки при выборе планировки

• Смотрят на площадь, а не на её форму. 40 «квадратов» с удобной планировкой живут просторнее, чем 45 с длинным коридором и проходной комнатой.
• Верят, что «потом сделаю перепланировку». Несущие стены не трогают, мокрые зоны не двигают, всё согласуют месяцами. Планируйте жить в том, что покупаете.
• Берут студию «на вырост» под будущего ребёнка. С малышом студия становится тесной почти сразу. Если планируете детей — сразу изолированная спальня.
• Не замеряют, влезет ли мебель. Придите со списком крупных вещей: кровать, шкаф, диван. Прикиньте прямо на месте, куда что встанет.
• Игнорируют коридоры и «мёртвые» углы. Считайте не общую площадь, а полезную — ту, где реально живут.

Вывод

Сначала решите, сколько человек и с каким режимом будут жить в квартире, — от этого зависит всё. Разным людям нужны изолированные комнаты и раздельный санузел. Паре или одному хватит студии или евроформата. И помните: удобная форма важнее лишних метров, а перепланировка всегда дороже и дольше, чем кажется на старте.

Когда планировка выбрана, дальше — ремонт под неё. Здесь важно сразу учесть зонирование, электрику под расстановку мебели, где ставить кухню-гостиную. Если делаете ремонт в Уфе, оставьте заявку через форму на сайте: приедем на замер, поможем спланировать пространство под вашу планировку и посчитаем смету без лишних позиций.

Читайте также

• Как выбрать квартиру: пошаговый разбор и таблица на что смотреть
• Как выбрать кастрюлю: материал, объём и дно без ошибок
• Как выбрать квартиру в новостройке: застройщик, ДДУ, отделка, сроки
• Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой